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主题:聪明购房人要掌握五个原则!!!

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萌萌蒙j

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发表于2017-09-06 18:22:04 |只看该作者
楼主

如何买房?在现在房价平稳,但是相对工薪族买房还是比较难啊,做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则,我自己也是为了买房,学了很多东西,终于是梅岭国际买到满意的房子,分享给大家。


第一原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。


该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。


最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。


首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。


第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。


由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。


判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。


第三原则:该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。


衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。


区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。


第四原则:如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单。


房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。


对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。


要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。


第五原则:买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。


不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。


如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。


掌握这五个聪明购房原则,买房也能取得好收益。



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冷眼看世界u

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发表于2017-09-10 18:00:40 |只看该作者
沙发

这边位置还是很不错 的~



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后来的我们2a

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发表于2017-09-10 18:02:17 |只看该作者
板凳

周边绿化也很不错呢



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云碎成雨点

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发表于2017-12-27 19:16:34 |只看该作者
4楼

我也是刚买这儿~~



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熟悉的角落z

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发表于2017-12-27 19:17:22 |只看该作者
5楼

上次看了下样板间 真不错



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人生难以捉摸

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发表于2018-01-01 20:16:51 |只看该作者
6楼

真的挺不错啊



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像一个孩子

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发表于2018-01-01 20:18:13 |只看该作者
7楼

我正打算买呢



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